KINH NGHIỆM MUA CHUNG CƯ

1. Khả năng tài chính

 - Trước khi quyết định chọn mua căn hộ chung cư, người mua nên tính toán lại khả năng tài chính của mình, đặc biệt là khi mua trả góp, hỗ trợ tài chính qua ngân hàng các bạn nên hỏi rõ về phần Lãi Suất.

Vd: Hiện tại, Chính Phủ đang cho vay gói lãi suất 6%/năm cố định trong vòng 10 năm => 0.5%/tháng ( LS tốt và cố định )

Sau đó, các bạn nhẩm rằng, nếu các bạn vay 500 triệu thì tiền lãi và gốc mỗi tháng sẽ tính như sau:

Tiền gốc: 500 triệu / 180 tháng = 2.7 triệu ( vay 15 năm = 180 tháng )

Tiền lãi: 500 triệu * 0.5% = 2.5 triệu. Vậy tổng cộng, bạn phải trả số tiền là 5.2 triệu/ tháng. Và số lãi sẽ được giảm qua từng tháng theo dư nợ giảm dần

- Vì vập bạn phải xem xét kỹ lưỡng khả năng của mình trước khi tiến hành mua. Đừng để rơi vào tình trạng mua giá cao rồi rao bán vội vàng giá thấp vì không có khả năng chi trả…

2. Thăm dò giá cả kỹ càng

   - Nếu là chung cư căn hộ đã có người đang ở, bạn nên tìm kiếm các thông tin dịch trên thị trường để biết giá đang rao bán khoảng bao nhiêu? Tiếp đến bạn hãy ghé tham chung cư đó , vào một quán cafe, bạn sẽ có rất nhiều thông về gía cả, chất lượng cũng như các thông tin khác…

   - Nếu là các khu đô thị có không gian cây xanh, mát mẻ với mục đích là nơi để nghỉ dưỡng và tận hưởng không khí trong lành thì bạn có thể truy cập www.chungcudangxa.net, www.chungcuanhduong.com.vn, để tham khảo. Đây là những trang website giới thiệu về các dự án được quy hoạch trong những khu đô thị xanh.

3. Phí chung cư, tiện ích

   - Bạn nên tìm hiểu các loại phí chung cư cần phải trả hàng tháng có phù hợp hoặc chấp nhận được không? Phí chung cư hiện nay là vấn đề các bạn phải cân nhắc thệt kỹ trước khi mua.

   - Các tiện ích công cộng khác như: chỗ gởi xe máy, xe hơi, chỗ sinh hoạt công cộng như phòng lớn để phục vụ khi có hữu sự như hiếu, hỉ…bể bơi, trung tâm thể dục, thang máy….và các tiện ích khác.

4. Phong thủy, môi trường, cộng đồng dân cư

   - Nếu bạn quan tâm tới phong thủy, bạn nên xem xét hướng của chung cư, căn hộ sao cho phù hợp với bạn.

   - Bạn nên xem xét cộng đồng dân cư kế cận chung cư nếu là chung cư mới, hay dân cư trong chung cư nếu là chung cư đã có người sử dụng, có phù hợp với lối sống của bạn hay không?

chung cư helios tower ( chung cư 75 tam trinh )

   - Giao thông đi lại, bạn nên kiểm tra đường ra vào có thuận tiện hay không? Có ngập nước mùa mưa không? Gần nhà trẻ, trường học, bệnh viện. khu vực có được an ninh như cam kết hay không?

5. Đọc kỹ Hợp Đồng mua bán, góp vốn

- Sau khi quyết định mua một căn hộ chung cư nào đó, bạn nên xin một bản Copy HĐ về đọc, phân tích kỹ lưỡng, đặc biệt chú ý những điểm sau:

 - Giá cả phải rõ ràng, ấn định ở một giá nào đó, thanh toán ở những mốc thời gian rõ ràng. Tránh trường hợp CĐT tăng giá sau khi kí HĐ cũng như mốc thanh toán không phù hợp với hả năng tài chính của bạn. Nếu không phù hợp, bạn hãy để nghị CĐT sửa đổi điển khoản này cho phù hợp với bạn. Đừng để đặt cọc rồi quay lại thương lượng.

 - Kiểm tra tính pháp lý của căn hộ, CĐT. Yêu cầu CĐT cho xem, xin 01 bản copy về giấy phép pháp lý liên quan ( giấy phép đầu tư xây dựng ) Tránh tình trạng dở khóc dở cười vì dự án bị thu hồi và các yếu tố pháp lý khác.

  - Hỗ trợ tài chính, nếu là căn hộ trả góp, cần sự trợ giúp của CĐT về thủ tục vay vốn ngân hàng. Bạn nên hỏi kỹ lưỡng những giấy tờ cần thiết, xem liệu mình có đủ điều kiện vay không? Lãi suất là bao nhiêu???

       Tác giả giới thiệu những chung cư tốt hiện nay như:

1. Chung cư Helios Tower ( chung cư 75 Tam Trinh )
website: www.chungcuheliostower.net

2.      Chung cư Đặng Xá  
website: www.chungcudangxa.net

3.      Chung cư 89 Phùng Hưng
website: www.chungcu89phunghung.com.vn

4.      Chung cư Sunrise Hạ Lonng
website:   www.chungcusunrise.com.vn

5.   Chung cư Pcc1 Complex

website:   www.chungcuspcc1.com

Nguồn:http://www.chungcuheliostower.net/2014/10/w.html

Read more »

CÁ NHÂN NGƯỜI NƯỚC NGOÀI ĐƯỢC SỞ HỮU NHÀ Ở TẠI VIỆT NAM

Với đa số phiếu tán thành, Quốc hội đã thông qua Luật Nhà ở sửa đổi với điểm mới đáng chú ý là cho phép người nước ngoài mua nhà ở Việt Nam.

Luật Nhà ở được Quốc hội thông qua chiều 25/11 dành riêng một chương (Chương IX) quy định về quyền sở hữu nhà ở tại Việt Nam của tổ chức và cá nhân nước ngoài. Bên cạnh hai đối tượng được mua và sở hữu nhà tại Việt Nam đã quy định lâu nay, Luật bổ sung các cá nhân được phép nhập cảnh vào Việt Nam. Quy định này được ghi tại Điều 159 của Luật.

Nội dung này từng gây nhiều quan ngại tại các phiên thảo luận về dự án Luật Nhà ở. Do vậy, điều 159 quy định vấn đề nói trên đã được tách riêng để Quốc hội biểu quyết, trước khi thông qua toàn bộ dự luật và cũng nhận được đa số phiếu thuận.

* Xem nội dung Chương IX - Luật Nhà ở

Trình bày báo cáo giải trình, tiếp thu, chỉnh lý dự thảo luật trước khi Quốc hội biểu quyết tại hội trường chiều 25/11, Chủ nhiệm Ủy ban Pháp luật Phan Trung Lý thừa nhận vẫn còn nhiếu đại biểu đề nghị cần có quy định chặt chẽ hơn để đảm bảo an ninh, quốc phòng; cần tổng kết về vấn đề này và rút kinh nghiệm của các nước trong việc thực thi chính sách cho người nước ngoài mua nhà ở.

Tuy nhiên, ông Phan Trung Lý cho rằng quy định này đã được nghiên cứu xây dựng trên cơ sở tổng kết thực hiện Nghị quyết số 19 của Quốc hội về thí điểm cho tổ chức, cá nhân nước ngoài mua nhà tại Việt Nam và đã nghiên cứu, tiếp thu kinh nghiệm của các nước như Nhật Bản, Trung Quốc, Singapore… về vấn đề này. Đồng thời, quy định như vậy đã tạo thuận lợi cho việc thu hút vốn FDI và đảm bảo cam kết hội nhập của Việt Nam.

Do đó, ban soạn thảo đề nghị giữ nguyên quy định như dự thảo luật theo hướng cho phép người nước ngoài được mua nhà ở thương mại tại Việt Nam trong vòng 50 năm. 

Cho người nước ngoài mua nhà được kỳ vọng sẽ giúp thị trường bất động sản ấm lên

Cụ thể, điều 159 của Luật quy định tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam bao gồm ba nhóm: Thứ nhất là tổ chức, cá nhân nước ngoài đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án tại Việt Nam theo quy định của Luật này và pháp luật có liên quan; Thứ hai, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, chi nhánh, văn phòng đại diện của doanh nghiệp nước ngoài, quỹ đầu tư nước ngoài và chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam (sau đây gọi chung là tổ chức nước ngoài); Thứ ba, cá nhân nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam.

Bên cạnh đó, cũng điều 159 quy định thêm về tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam thông qua các hình thức: Đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án tại Việt Nam theo quy định của Luật này và pháp luật có liên quan; Mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế nhà ở thương mại bao gồm căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ hoặc xây dựng nhà ở trên diện tích đất ở được phép phân lô trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở, trừ khu vực bảo đảm quốc phòng, an ninh theo quy định của Chính phủ.

Ngay sau khi Luật được thông qua, nhận xét về nội dung nói trên, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM - Lê Hoàng Châu nhận định, việc mở cửa thông thoáng cho người nước ngoài được mua nhà ở chính là hoạt động xuất khẩu tại chỗ, làm gia tăng tổng tài sản quốc gia, tăng tổng cầu cho thị trường bất động sản, đặc biệt là thị trường thứ cấp.

Ông Châu cũng cho rằng, việc tạo điều kiện dễ dàng cho người nước ngoài mua nhà sẽ không ảnh hưởng tiêu cực đến phân khúc thị trường nhà ở dành cho người có thu nhập trung bình, thu nhập thấp trong nước như nhiều người lo lắng.

Nguồn: http://kinhdoanh.vnexpress.net/tin-tuc/bat-dong-san/ca-nhan-nuoc-ngoai-duoc-so-huu-nha-tai-viet-nam-3112244.html

Read more »

CHUNG CƯ ĐẶNG XÁ - CHUNG CƯ SUNRISE HẠ LONG ĐỦ ĐIỀU KIỆN VAY GÓI 30.000 TỶ CỦA CHÍNH PHỦ

Gói 30 nghìn tỷ hỗ trợ nhà ở, theo Nghị quyết số 02/NQ-CP ngày 7/1/2013 của Chính phủ, để được vay khách hàng phải đủ 3 điều kiện sau

• Những dự án chung cư căn hộ được hỗ trợ vay 30 nghìn tỷ

Khách hàng để vay gói 30 nghìn tỷ lãi suất 5%, đầu tiên phải chắc chắn rằng chưa được vay vốn hỗ trợ lãi suất từ các ngân hàng khác để mua, thuê nhà ở.
Và bạn sẽ được duyệt nhanh hơn nếu là cán bộ công chức, viên chức, lực lượng vũ trang. Còn nếu không thuộc diện trên, bạn nên tìm đến những dự án chung cư căn hộ đã liên kết với ngân hàng gói 30 nghìn tỷ.

Hồ sơ cung cấp cho ngân hàng gồm các giấy tờ liên quan đến:

1. Hồ sơ pháp: 
   
   + Bản sao có công chứng CMND/Hộ chiếu, Giấy xác nhận độc thân/Giấy đăng ký kết hôn.
   + Hộ khẩu hoặc KT3 tại tỉnh, thành phố có dự án. Nếu là KT3 thì phải kèm theo bảo hiểm xã hội từ 1 năm trở lên.
   + Giấy xác nhận thực trạng chưa có nhà ở. Nếu thuộc diện ưu tiên (cán bộ công chức, viên chức, lực lượng vũ trang) thì đơn vị đang công tác sẽ xác nhận. Còn không thì đến UBND xã, phường nơi bạn đang thường trú/tạm trú để xác nhận. Tải 2 mẫu xác nhận này.
2. Hồ sơ mục đích vay:
   
   + Có hợp đồng thuê, mua nhà ở với chủ đầu tư, trong đó ghi rõ:
   

   Tổng giá trị căn hộ phải nhỏ hơn 1.050.000.000 VNĐ ( Một tỷ không trăm năm mươi triệu đồng).

   + Khi vay, khách hàng phải thanh toán trước ít nhất là 20% giá trị hợp đồng mua nhà.
3. Hồ sơ tài chính:
   
   Giấy tờ chứng minh nguồn trả nợ: Hợp đồng lao động + Sao kê lương 3 tháng gần nhất.

Thông thường để được vay gói 30 nghìn tỷ các ngân hàng quy định trả trước ở mức 30%.
Thỏa mãn cả 3 điều kiện trên thì khách hàng được vay với lãi suất 5%/năm. Lãi suất ưu đãi của gói vay 30 nghìn tỷ sẽ thay đổi 12 tháng 1 lần

Nguồn : http://www.chungcudangxa.net/2014/09/sdf.html

Read more »

THÊM CƠ HỘI MUA NHÀ CHO NGƯỜI CÓ THU NHẬP THẤP

Căn hộ 310 triệu đồng - Thêm cơ hội cho người thu nhập thấp 

sự chủ trì của Bộ Xây dựng, Cục Quản lý Nhà và Thị trường Bất động sản cùng Tổng Công ty Viglacera đã tổ chức buổi giới thiệu Dự án nhà và thủ tục mua nhà dành cho người có thu nhập thấp NO5 - Khu đô thị Ðặng Xá II đồng thời trực tiếp giải đáp các thắc mắc liên quan đến thủ tục, điều kiện và quy trình mua nhà thu nhập thấp. 

   Khu nhà ở thu nhập thấp NO5 Đặng Xá Viglacera bao gồm 5 khối nhà được xây dựng trên lô đất diện tích 3,7ha. Mỗi tòa nhà cao 6 tầng, có thang máy thiết kế hiện đại, tầng 1 làm chức năng dịch vụ sinh hoạt cộng đồng và để  xe, tầng 2 - 6 bố trí 1.139 căn hộ diện tích từ 35.8m2 - 69.5m2. Dự án nằm trong KĐT Đặng Xá giai đoạn 2. Khu đô thị có tổng diện tích 69,6ha, giai đoạn 1 có diện tích 30,6ha đã được hoàn thiện và đưa vào sử dụng với đầy đủ dịch vụ: ngân hàng, trường học, siêu thị, nhà hàng, bể bơi... Khu đô thị có giao thông thuận tiện, nằm gần đường quốc lộ 5 và quốc lộ 1B. Cư dân có thể dễ dàng đến trung tâm thành phố Hà Nội chỉ trong 15 phút thông qua hệ thống xe bus của thành phố có điểm chờ đặt ngay trong khu đô thị.

    Đặc biệt, mức giá mà Viglacera đưa ra cho các sản phẩm căn hộ dưới 9 triệu đồng/m2 (đã bao gồm 5% VAT và phí bảo trì). Như vậy, chỉ với 310 triệu đồng, khách hàng đã có thể sở hữu 1 căn hộ diện tích 35.8m2  tại dự án. Đây được xem là mức giá “gây sốc” khi các dự án thu nhập thấp khác đều có giá trên 11 triệu, thậm chí là 14 - 15 triệu đồng/m2.

Không gian phòng khách căn hộ mẫu cho người thu nhập thấp

Căn hộ  nhỏ  nhất có  diện tích  35.8m2 hướng tới đối tượng sử dụng là các gia đình trẻ nên công năng sử dụng linh hoạt nhằm đáp ứng nhu cầu sử dụng trong các trường hợp khác nhau. Cơ cấu căn hộ gồm Phòng khách - Phòng ngủ - Nhà vệ sinh - Khu vực bếp và Lô gia. Chức năng sử dụng linh hoạt của căn hộ được thể hiện ở hai yếu tố chính: Khả năng ngăn chia không gian linh hoạt giữa phòng khách, phòng ngủ và lắp đặt các thiết bị nội thất thông minh để  thay đổi theo nhu cầu sử dụng. Vách ngăn giữa không gian phòng khách và phòng ngủ  bao gồm hệ cửa cửa, vách kính trắng nhẹ 4 cánh,  bên trong có rèm che khi cần sử dụng riêng tư, trong trường hợp cần thiết có thể mở xếp gập về 2 phía tạo thành một không gian sinh hoạt chung có  diện tích rộng.  Kết hợp  với  khả năng ngăn chia linh hoạt là việc bố trí các đồ nột thất thông minh như sofabed (kết hợp sofa - giường ngủ), giường phòng ngủ có thể là tấm đệm gấp hay giường thông minh khi cần có thể xếp gọn theo yêu cầu sử dụng. Tất cả các yếu tố trên được kết hợp để  tạo nên một căn hộ diện tích nhỏ nhưng nhu cầu sử dụng đa dạng.

Chung cư đặng xá

   Yếu tố cuối cùng khiến khách hàng quan tâm bởi dự án có thời gian thi công nhanh, chủ đầu  tư cam kết sẽ được  bàn giao nhà trong Quý I/2014.Buổi giới thiệu Dự án và thủ tục mua nhà Thu nhập thấp tại KĐT Đặng Xá 2 được  tổ chức nhằm giúp đại diện các cơ quan và những người có nhu cầu mua nhà thu nhập thấp hiểu rõ hơn về trình tự, thủ tục, hồ sơ mua nhà ở xã hội nói chung cũng như cụ thể dự án Nhà ở cho người thu nhập thấp NO5 Đặng Xá 2. Sau khi được  giới  thiệu chi  tiết các thông tin về dự án, đa phần khách hàng rất quan tâm đến điều kiện và thủ tục vay vốn ngân hàng. Khi mua căn hộ  tại dự án Nhà ở cho người thu nhập thấp NO5 Đặng Xá khách hàng sẽ được hưởng gói tín dụng kích cầu hỗ trợ mua nhà thu nhập thấp của Chính phủ. Theo đó, khách hàng sẽ được vay đến 80% giá trị căn hộ trong vòng 10 năm với mức lãi suất không vượt quá 6%/năm, khách hàng có thể thế chấp tài sản chính bằng căn hộ vừa mua.
   Tuy nhiên,  người  mua  vẫn còn  gặp nhiều vướng mắc về trình tự, thủ tục khi tiếp cận. Điều đó lý giải vì sao việc giải ngân gói 30.000 tỷ đồng  hỗ trợ mua nhà vẫn khá chậm. Tính đến 30/9, tổng số tiền mà ngân hàng thương mại giải ngân cho khách  hàng  cá  nhân và doanh  nghiệp theo chương trình cho vay hỗ trợ nhà ở mới là 197,3 tỷ đồng.

Thiết kế nhà ở thu nhập thấp Viglacera Đặng Xá, Gia Lâm, Hà Nội

   Để có thể mua được nhà thu nhập thấp, khách hàng cần nộp bộ hồ sơ đầy đủ theo quy định tại Quyết định số 34/2010/QĐ- UBND ngày 16/08/2010 cho chủ đầu tư tại Phòng bán hàng Nhà thu nhập Thấp Khu đô thị Đặng Xá, nhà A2D2, KĐT Đặng Xá, Gia Lâm, Hà Nội.

   Khách hàng sẽ thanh toán làm 3 đợt, trong đó: Đợt 1 thanh toán 30% khi ký hợp đồng; đợt 2 thanh toán 40% sau xây xong phần thô; đợt 3 thanh toán 30% và 2% phí bảo trì khi nhận nhà (dự kiến Quý I/2014).

   Trước đó, ngày 27/9/2013 Viglacera đã tổ chức Lễ mở bán dự án Nhà ở cho người có thu nhập thấp NO5 KĐT Đặng  Xá 2, Gia Lâm, Hà Nội. Sự kiện đã thu hút hàng trăm khách hàng đến tìm hiểu dự án.

   Theo số liệu từ chủ đầu  tư, Viglacera đã tiếp nhận gần  200  nhu  cầu  mua nhà tại  dự  án  trong  ngày  mở bán  đầu  tiên. Sở dĩ dự án nhà  thu  nhập thấp NO5 KĐT Đặng  Xá 2 của Viglacera  có sức hấp  dẫn lớn đối với khách  hàng bởi dự án  hội tụ đầy  đủ các yếu tố, đáp  ứng mọi nguyện vọng  của khách  hàng

Nguồn: http://www.chungcudangxa.net/2014/09/ss.html

Read more »

Liên minh G5 mở bán căn hộ Helios Tower giá từ 1,4 tỷ đồng

Liên minh các sàn bất động sản G5 phối hợp cùng chủ đầu tư là Công ty CP NHS tổ chức lễ mở bán dự án Helios Tower với nhiều phần quà bốc thăm trúng thưởng vào ngày 29/11.

Dự án ra mắt vào ngày 23/11, thu hút hơn 300 khách hàng tham dự. Cũng trong ngày ra mắt sản phẩm này, có 130 khách hàng đặt cọc giữ chỗ các căn hộ Helios Tower với mức giá từ 1,4 tỷ đồng một căn (đã bao gồm VAT và nội thất cơ bản).

Lễ ra mắt căn hộ Helios Tower ngày 23/11.

Nằm tại trung tâm quận Hoàng Mai, trong khu vực Đông Nam Hà Nội, dự án Helios Tower tọa lạc tại số 75 Tam Trinh, trên trục đường chính Minh Khai - Lĩnh Nam - Kim Ngưu. Từ vị trí này dễ dàng di chuyển đến khu vực trung tâm và các vùng lân cận. Cư dân có thể đi đến khu vực hồ Hoàn Kiếmkhoảng 7 phút lái xe.

Phối cảnh tổng thể dự án Helios Tower.

Dự án nằm trong khu vực dân cư hiện hữu, gần kề với các khu đô thị lớn như Times City, Hòa Bình Green City, các trường đại học, bệnh viện chuyên ngành. Xung quanh dự án có nhiều tiện ích phục vụ nhu cầu đa dạng của người dân như y tế, giáo dục, mua sắm, thể thao, vui chơi, giải trí...

Bể bơi trong tòa nhà phục vụ cư dân

Helios Tower gồm tòa nhà cao 35 tầng, diện tích sàn xây dựng 92.267m2, được thiết kế khối đế và hai khối tháp có hình chữ H nhằm tăng tối đa diện tích tiếp xúc cho các căn hộ và hướng gió tự nhiên được tối ưu. Tòa nhà có 3 tầng hầm sử dụng làm chỗ để xe, tầng 1-4 là khu thương mại, dịch vụ, văn phòng, nhà trẻ, phòng tập gym, bể bơi... Từ tầng 5-35 dành riêng cho căn hộ với diện tích sàn mỗi tầng 2.102,8m2.

Căn hộ Helios Tower có diện tích  từ 63m2 đến 80,8m2, giá bán từ 1,4 tỷ đồng một căn (đã bao gồm VAT và nội thất cơ bản). Hiện dự án đã thi công xong phần móng và tầng hầm, dự kiến bàn giao căn hộ vào quý IV/2016.

http://kinhdoanh.vnexpress.net/tin-tuc/bat-dong-san/lien-minh-g5-mo-ban-can-ho-helios-tower-gia-tu-1-4-ty-dong-3112468.html

Read more »